| 问题 | 继承权住房使用权的方法 |
| 释义 | 使用权房继承方法：间接继承有两种途径。一是在过世前购买已购公房，私有财产可继承；二是变更公房承租人后购买房屋。第二种方法要求有户口或上海市常住户口。法院意见放宽新承租人条件，包括与原承租人结婚一年以上或因特殊原因在公房内居住且无其他住房或居住困难。使用权房无法直接继承，需变为私有财产。遗产继承或赠予需按规定进行程序。 法律分析 使用权房继承方法 使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。使用权房不能直接继承。但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承，如下： 一、父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，即可由其子女或亲属继承。 二、死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。 按照第二种方法操作时，通常要求在该房屋内有户口或具有上海市常住户口。后来，《上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》(沪高法民一[2004]44号)又将新承租人的条件进一步放宽，具体而言，以下两种人可以成为新承租人： (一)在本市无常住户口，但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的; (二)因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的。 按照国家的规定，使用权房是无法直接继承的，不过按照相关的法律规定，其实是可以作为间接方式继承的，但是前提也需要具备上文的两种条件，使用权房是作为国家的财产，如果想作为遗产继承，还需要想办法变成私有财产，只有这样私有的财产可以作为遗产也好，还是赠予都是合法的，但是变成私产也是需要有一定的程序，需要严格按照规定进行。啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦 结语 综上所述，使用权房作为计划经济和住房分配体制下的产物，不能直接继承。但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承。一是将使用权房买下变成已购公房，然后由子女或亲属继承；二是与房管局协商一致，变更公房承租人，然后将该房屋买下。这些操作需要符合相关的法律规定和条件。因此，如果想将使用权房作为遗产继承，需要依法进行相应的程序和手续。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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