| 问题 | 合同通用条款中的付款是怎么规定的 |
| 释义 | 通用条款付款方式具体包括： 1、一次性付款。此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。 2、分期付款。即双方协商，将款项分若干次付清。 一、回迁房买卖有哪些风险 “回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证；因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会已无赔偿能力。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被的法院查封。 二、二手房买卖合同的的订立需注意什么 （一）要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。 （二）注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致；中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。 （三）注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。 （四）注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。 （五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过诉讼方式救济。 三、法院判决的罚款有哪些情形 法院判决的罚款分为五种情况： 1、限期缴纳一次，主要适用于罚款金额少或金额多但缴纳不难的情况。在这种情况下，罪犯将在规定的期限内缴纳一次罚款。这里指定的期限，根据司法解释第一5该条的规定是指从判决发生法律效力的第二天起不超过三个月； 2、限期分期付款主要适用于罚款金额较大、罪犯无法一次性付款的情况。限期分期付款使罚款支付时间有一定的扩展空间，金额支付可转化为零，有利于罚款的实施； 3、强制支付。判决缴纳罚款，指定期限届满，罪犯有能力缴纳，拒不缴纳，人民法院强制缴纳，包括查封、扣押、冻结等； 4、随时追回。不能全额缴纳罚款的，人民法院应当随时追回被执行人有可执行的财产； 5、减少或免除支付。因不可抗拒的灾难确实难以支付的，可酌情减少罚款金额或免除罚款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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