| 问题 | 征地是以确权面积为准吗 |
| 释义 | 按照确权面积。如果实际面积和确权面积存在争议，需要通过申诉，必要时须经过司法途径进行解决。 《土地法》第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 一、什么是房屋确权面积 1、房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是三个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。 2、房屋面积确权以后可以维护购房者的利益，防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。 3、购买的房屋是成套住宅的话，就是公摊面积与使用面积之和是房屋的建筑面积。如果购买的房屋是单独的别墅，就是房屋勒脚以上的长乘以宽在乘以层数的总面积是建筑面积。 二、土地确权面积少了怎么办 1、农民发现问题之后及时提出来，不要当场签字，因为一旦签字就生效了。可以向工作人员提出要求，重新测量，确定登记的亩数和丈量的面积是相同的，要以实际丈量为准。如果没有得到解决，可以通过向当地人民政府提起诉讼要求，再重新丈量土地或者宅基地，直到面积正确为止。 2、如果丈量面积是正确的，就可以签字，能够生效。如果没有得到解决，可以通过向当地人民政府提起诉讼要求，再重新丈量土地或者宅基地，直到面积正确为止，你才可以签字，最后才会颁发确权书。 |
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