| 问题 | 房产赠与公证效力 |
| 释义 | 法律分析：房产赠与的公正流程一般为：一、需要办理公证的申请人到不动产所在地的公证机构提出公正申请；二、申请公证时应提交个人赠与合同公证的相关材料。三、公证员核对材料并且询问当事人；四、开具公证书。在这里补充一下关于需要提交的材料，主要为赠与人和受赠人的相关身份证明，办理赠与时还应提交经公证之后同意的赠与声明书，赠与财产的不动产权证，赠与合同，受赠人和赠与人的关系证明，以及其他相关材料。 一、离婚房产过户给孩子需要什么手续和费用 （一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 （二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 （三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 （四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书；身份证件；房地产权证；赠与书及公证书；有关税费的收据。 （五）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 二、房子贷款未结清可以办赠与吗 1、房屋的贷款未还清的，可以将房屋赠与他人，签订赠与合同，但房屋在贷款还清前不能办理过户登记。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书； (二)买卖、互换、赠与合同； (三)继承或者受遗赠的材料； (四)分割、合并协议； (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； (七)相关税费缴纳凭证； (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 法律依据：《中华人民共和国公证法》 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。 但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 |
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