| 问题 | 房子婚前付全部款婚后才取得房产证的房屋，离婚后房产是归谁的 |
| 释义 | 房子婚前付全部款婚后才取得房产证的房屋，离婚后房产归购房人所有，因为属于夫妻个人的婚前财产。但如果购房人有在房产证上将配偶的名字加上，则房产属于夫妻共同财产，双方在离婚时可以协议分割，协议不成的，由法院判决。在判决过程中，如果夫妻均不主张房产所有权的，法院会根据当事人的申请对房产进行拍卖或变卖，并就所得价款进行分割。 一、夫妻离婚之后房产怎么分割 夫妻离婚之后房产进行分割时首先要区分房产是否属于夫妻共同财产，如果不属于夫妻共同财产的，则不进行分割，离婚后房产仍归一方所有； 如果属于夫妻共同财产的，则由双方自行协商如何分割，协商不成的，由法院判决，法院可以按照以下方式处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 一般只要房产证登记了夫妻双方的名字就认定为夫妻共同财产，如果只登记了夫妻一方的名字，但存在以下情况的也认定为夫妻共同财产： 一、房产是用夫妻共同财产购买的。 二、房产是一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷的。 三、房产是婚前双方共同出资购买，且另一方有证据证明共同出资的。 二、离婚后房产该怎样分割 离婚后房产的分割具体如下： 1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。 2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。 3、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。 4、婚后共同买房的，属于夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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