| 问题 | 深圳标定地价是什么意思 |
| 释义 | 标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等条件通过系数修正进行评估，也可以按市场交易资料采用一定方法评估。 一、融资的概念是什么？ 融资的概念是企业筹集资金的行为和过程。也就是说，公司根据自身的生产经营状况、资金所有权和公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采取一定的方式，从一定的渠道向公司投资者和债权人筹集资金，组织资金供应，确保公司的正常生产需求和经营管理活动，融资也称为金融，即货币资金的融资，当事人通过各种方式在金融市场筹集或贷款。根据《中华人民共和国公司法》规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等非货币性财产进行估价，可以依法转让；但法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。作为出资的非货币性财产，应当进行评估和核实，不得高估或者低估。法律、行政法规对评估价格有规定的，从其规定。 二、哪些情况下进行房产评估 具有以下情况之一时，需进行房产评估： 1、房产转让交易时； 2、以房产设立抵押权； 3、房屋被拆迁，计算拆迁补偿时； 4、其它需要进行房产评估的情形。 根据《城市房地产管理法》第三十四条的规定，国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 三、法律上写房产评估需要多长时间 法律中房产评估需要多长时间，并没有明确的法律规定。在实践中，一般需要三到七天左右。根据《城市房地产管理法》第三十四条的规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 【本文关联的相关法律依据】 《深圳市宗地地价测算规则（试行）》 第三条本规则所称基准地价，是按照商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用年限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。 我市基准地价主要适用于招拍挂出让产业用地底价确定及经批准办理土地有偿使用手续的行政划拨用地、历史用地、国有企业改制用地的地价测算。 第四条基于基准地价标准及其修正体系的宗地地价按照以下公式测算： 宗地地价＝基准地价×建筑面积×适用类型修正系数－土地开发程度扣减项 |
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