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问题 房产50年产权到期后归谁所有
释义
    

法律主观:
    


    房子到期后归国家, 土地使用权 是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据法律规定,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。 实际上,70年产权到期后房子归谁这个问题,本身包含了两个概念,一个是70年的土地使用期限,一个是房屋的所有权期限;对于土地使用权和 房屋所有权 的区别在于:房屋所有权即房屋产权是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,我们知道 房产证 里是没有期限登记相应内容的,而不同的是,土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予40年、50年、70年不等的使用权期限。 也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是你的。但土地的所有权是国家或者是集体的,根据项目的立项不同,国家土地的使用期限会不同。
    

法律客观:
    


    《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    
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更新时间:2025/3/31 12:12:08