| 问题 | 购房合同签订后是否可以进行买卖？ |
| 释义 | 期房购买后可以转让，但需与开发商沟通并征得同意；转让后受让方享有原购买人的权利；转让价位自由定价，双方可协商；期房买卖条件因地而异，需谨慎选择。 期房购买后的转让流程及注意事项。 期房购买后需与开发商沟通并征得同意，转让后受让方享有原购买人权利，转让价位自由定价，需谨慎选择买卖条件。 法律分析 1、每个地方的交易方法都是不一样的。按照常规来讲，只要购买期房的户主与开放商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。 2、只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。 3、所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。 4、只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。 5、期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。 期房的买卖条件在不同的地方有不同的执行办法，上面介绍的只是其中一个形式的买卖办法。期房买卖虽然价位很低，选择空间大，但是存在的风险也是很多的，如果自己不是太懂这方面的交易，较好是找到熟悉此种交易的内情人帮忙推荐分析。 结语 期房买卖方式因地区而异。购买期房后，只要预售合同签订，便可进行转让。已支付房款后，可自由处置房产，无需他人同意，仅需书面通知开发商。如房款未结清，需与开发商沟通并获得同意后方可出售。买卖双方可签订书面合同，约定转让事宜，通常需等待约半个月。转让手续办理完成后，受让人享有全部权利，不改变原有约定，仅户主发生变动。转让价位不受法律限制，可自由协商并签署买卖合同。期房买卖条件因地而异，存在风险，建议寻求了解该交易的专业人士的帮助和建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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