| 问题 | 不动产登记证与不动产权证的差异 |
| 释义 | 不动产权证书和不动产登记证明是两种不同的证件，分别用于记录不动产权利和他项权利。不动产权证书分为单一版和集成版，单一版适用于单个不动产单元的权利记录。不动产登记证明用于证明不动产的抵押权、地役权、预告登记等事项。查封登记不会颁发证书或证明。 法律分析 （1）《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。 （2）《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。 （3）《不动产权证书》有单一版和集成版两个版本，单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利，目前主要采用单一版证书。 （4）《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，查封登记不颁发证书或证明。 拓展延伸 不动产登记证和不动产权证的区别及其影响 不动产登记证和不动产权证是不动产领域中常见的两种证书，它们在性质和功能上存在一些差异。不动产登记证是指确认不动产权属关系的证明，主要记录了不动产的基本信息、权属人信息等。而不动产权证则是确权的证明，是权利人享有不动产权益的法律凭证。这两种证书的区别在于，不动产登记证是权属确认的依据，而不动产权证是权益彰显的体现。这种区别对于不动产转让、抵押等交易具有重要影响。因此，在进行不动产交易时，确保权属和权益的一致性至关重要，同时也需要留意不动产登记证和不动产权证的区别，以保障交易的合法性和权益的安全性。 结语 不动产登记证和不动产权证是不动产领域中常见的两种证书，它们在性质和功能上存在一些差异。不动产登记证是确认不动产权属关系的证明，记录了不动产的基本信息和权属人信息。而不动产权证则是确权的证明，是权利人享有不动产权益的法律凭证。这种区别对于不动产交易具有重要影响，确保权属和权益的一致性至关重要。在进行不动产交易时，我们应当留意不动产登记证和不动产权证的区别，以保障交易的合法性和权益的安全性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 |
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