| 问题 | 期房逾期交房怎么去处理 |
| 释义 | 开发商逾期交房造成的违约责任应包括继续履行合同、采取补救措施和赔偿损失，购房者可解除合同并要求赔偿损失。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，开发商应按期交付商品房，延期需及时通知购房者。 法律分析 期房逾期交房，如果造成逾期收房是开发商造成的，则应承担违约责任。违约责任的承担形式为继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失。如果符合解除合同的条件，购房者解除合同后可要求开发商赔偿损失。 依据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 拓展延伸 期房逾期交房引发的法律纠纷及解决方法 期房逾期交房是一种常见的问题，可能会导致各种法律纠纷。当购房者遇到这种情况时，可以采取以下解决方法。 首先，购房者可以与开发商协商解决。可以通过书面通知开发商，要求其履行合同约定并按时交房。如果协商无果，购房者可以考虑寻求法律援助，向有关部门投诉或提起诉讼。 其次，购房者可以要求开发商支付违约金或赔偿金。根据合同约定，如果开发商未能按时交房，购房者有权要求违约金或赔偿金。购房者可以通过法律途径来主张自己的权益。 此外，购房者还可以考虑与其他受影响的业主联合行动。通过集体行动，购房者可以增加自己的谈判力量，提高解决问题的效率。 总之，面对期房逾期交房引发的法律纠纷，购房者应该及时采取行动，维护自己的合法权益。通过协商、法律援助或集体行动等方式，可以寻求解决问题的途径，确保自己的权益得到保护。 结语 购房者在期房逾期交房引发的法律纠纷中，有权要求开发商承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商应按期交付商品房，未能按时交付应承担违约责任。购房者可以通过协商、要求违约金或赔偿金以及集体行动等方式来解决问题。维护自身权益是购房者的合法权利，通过合适的途径寻求解决方法，确保权益得到保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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