| 问题 | 房东在房屋租赁期间出售房屋的应对方法 |
| 释义 | 根据《民法典》第五百七十七条，房主在租赁期内卖房的，租户有权要求房东继续履行合同并承担违约责任，或解除租赁合同赔偿损失。租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。 法律分析 房主在租赁期内卖房的，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。因为法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据《民法典》第五百七十七条；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 房东面临房屋出售时的法律应对策略 当房东面临房屋出售时，需要采取一系列法律应对策略以确保自身权益。首先，房东应该仔细审查租赁合同，了解其中关于房屋出售的条款。其次，房东应及时通知租客房屋即将出售的情况，并提供必要的信息和支持。房东还应咨询专业律师，确保遵守相关法律程序和要求。在房屋交易过程中，房东应保留所有相关文件和通信记录作为备份。此外，房东应与买方和租客协商解决任何纠纷或争议，并确保遵守法律程序。最后，房东应保持沟通和合作，与所有相关方共同努力，以确保顺利完成房屋出售交易。通过以上法律应对策略，房东能够最大程度地保护自身权益，并确保合法、顺利地完成房屋出售。 结语 根据法律规定，房主在租赁期内卖房的情况下，租户有权要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同并获得相应赔偿。房东在面临房屋出售时，应采取一系列法律应对策略，包括审查合同条款、及时通知租客、咨询律师、保留相关文件等，以保护自身权益并确保顺利完成交易。通过合作与沟通，房东能够最大程度地维护自身权益，确保房屋出售的合法性和顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 |
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