| 问题 | 租赁期限内房东出售房屋，如何赔偿损失？ |
| 释义 | 租赁期间房东出售房屋，应按租赁协议赔偿。租户有权选择解除合同或继续租赁，新房东应遵守原租赁协议。租户享有优先购买权，房东需事先征询租户意愿。若未通知租户出售他人，租户可起诉要求赔偿并撤销买卖合同。 法律分析 租赁期间房东把房子卖了，应该按照租赁协议进行赔偿，具体内如下： 1、在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任； 2、如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户是享有优先购买权的，所以房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。 拓展延伸 租客权益保障：租赁期限内房东出售房屋的赔偿机制 当房东在租赁期限内出售房屋时，租客享有一定的权益保障和赔偿机制。根据相关法律法规，租客有权要求房东进行赔偿，以弥补因房屋出售而造成的损失。赔偿的具体方式和金额可能因地区和具体情况而异，通常包括以下方面：1.租金减免：租客可以要求房东在出售期间减免租金，以反映房屋价值的变化。2.搬迁费用：如果租客需要搬离房屋，房东可能需要承担租客搬迁所需的合理费用，如搬家费、中介费等。3.违约赔偿：如果房东未经租客同意提前终止租赁合同，租客可以要求房东支付违约赔偿金。租客应及时与房东协商并提出合理的赔偿要求，如无法达成一致，可寻求法律援助或通过法律途径维护自身权益。重要的是，租客在签订租赁合同时应仔细阅读条款，并与房东明确约定相关赔偿事项，以确保自身权益得到保障。 结语 当房东在租赁期内出售房屋时，租客享有一定的权益保障和赔偿机制。根据相关法律法规，租客有权要求房东进行赔偿，以弥补因房屋出售而造成的损失。赔偿方式和金额因地区和具体情况而异，通常包括租金减免、搬迁费用和违约赔偿。租客应与房东协商并提出合理的赔偿要求，如无法达成一致，可寻求法律援助或通过法律途径维护自身权益。重要的是，租客应仔细阅读租赁合同条款，并与房东明确约定相关赔偿事项，以确保自身权益得到保障。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 |
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