| 问题 | 如何处理房东赶租客走后的赔偿问题 |
| 释义 | 租房没到期，房东要求终止合同，租户可与房东协商解除合同并要求退还剩余租金和补偿。如协商不成，可通过法律维权。若房东赶走承租人，承租人可要求赔偿损失和退还租金，可通过法律维权。租房合同无效时，承租人可要求支付占有使用费和损失赔偿。多份合同时，按先占有、登记备案、合同成立顺序确定履行合同的承租人。租客可要求房东按合同约定或违约损失赔偿，但不得超过预见的损失。 法律分析 房屋租赁合同未到期，房东要求终止合同，租户可以选择与房东协商一致，解除合同，并且要求房东退还剩余租期内的租金，并给与适当违约的补偿。如果双方协商不成可以通过法律的途径进行维权。 1、房屋租赁期间，房东出售房屋的，承租人有优先购买权，如果房东赶走承租人的，承租可以要求出租人赔偿损失，并且退还剩余的租金，如果房东拒不支付可以通过法律的方式进行维权。 2、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典第一百五十七条和本解释第七条、第十一条、第十二条的规定处理。 第五条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。租房没到期房东让搬走，属于违约行为，租客可以要求房东按照合同约定赔偿，合同如果没有约定，按照违约所造成的损失赔偿，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 结语 租房合同终止时，租户有权与房东协商解除合同并要求退还剩余租金和适当的违约补偿。如果协商不成，可以通过法律途径维护权益。此外，如果房东在租赁期间出售房屋并赶走承租人，承租人有权要求赔偿损失和退还剩余租金，可通过法律途径维权。当合同无效时，承租人可以请求支付房屋占有使用费，并要求赔偿因合同无效而遭受的损失。在多份合同有效的情况下，法院将按照一定顺序确定履行合同的承租人。总之，租房期间的违约行为应按照合同约定进行赔偿，如果合同未约定，应根据违约所造成的损失进行赔偿，但不得超过可预见的损失范围。 法律依据 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 |
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