| 问题 | 房屋租赁期间，房东突然卖房，怎么办？ |
| 释义 | 房屋租赁期间房东卖房的处理办法：1.房东违约时，承租人可要求继续履行合同或解除合同赔偿；2.承租人享有优先购买权；3.房屋出卖后，承租人仍可继续租住。法律依据：《民法典》第七百二十五、七百二十六、七百二十三条。 法律分析 房屋租赁期间房东卖房的处理办法如下： 1、如果房东违反适租义务存在违约情形的，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或解除租赁合同赔偿损失； 2、承租人对房东所售的该房屋享有优先购买权； 3、房屋出卖以后，承租人仍可依法继续租住。房屋租赁期间房东卖房怎么处理的法律依据 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 拓展延伸 租房合同变更：房东突然卖房，如何处理？ 当房东在房屋租赁期间突然决定卖房时，作为租客，您需要采取一些措施来处理这种情况。首先，仔细阅读租房合同，了解其中关于提前终止合同的条款。如果合同中没有相关规定，您可以与房东协商寻找解决方案，例如要求房东提供合理的补偿或协助您找到新的住所。如果协商无果，您可以咨询当地的房屋租赁法律专家或律师，了解您在法律上的权益和可行的法律途径。最重要的是，保持与房东的良好沟通，并确保您的权益得到合理保护。记住，每个情况都有其独特性，所以最好根据具体情况采取相应的行动。 结语 当房东在房屋租赁期间决定卖房时，作为租客，您有权要求房东继续履行合同并承担违约责任，或解除合同并获得相应赔偿。根据《民法典》第七百二十五条和第七百二十六条的规定，租赁物所有权变动不影响租赁合同的效力，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果房东出售房屋，承租人仍有权依法继续租住。若因第三人主张权利导致承租人无法使用或收益，承租人可以要求减少租金或不支付租金。在处理此类情况时，请与房东保持良好沟通，并咨询专业法律意见以保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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