| 问题 | 房东在租房期间卖房是否构成违约？ |
| 释义 | 租房者可以要求房东支付违约金并给予足够时间找房搬家，若房东卖房要求提前搬家。如果房东和买家不要求房客提前搬家，租房者可以继续租住至合同期满，只需变更出租方名字。租赁关系不受所有权变动影响，买受人不能否认租赁关系存在并要求返还租赁物。根据《民法典》，违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。 法律分析 如果房东卖房，要求提前搬家的话租房者可以以房东违约为由，要求房东支付违约金，并给你足够的找房、搬家的时间。 如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。 还有一点买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 《民法典》 第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 房东在租房期间卖房的法律责任是什么？ 房东在租房期间卖房的法律责任主要取决于租房合同的具体条款和适用的法律法规。一般情况下，如果房东在租房期间未经承租人同意擅自卖房，可能构成违约行为。房东可能需要承担违约责任，包括赔偿承租人因此遭受的损失，并承担合同解除或继续履行的后果。然而，法律责任的具体情况还需考虑当地的法律规定、租房合同的约定以及相关证据。因此，建议当事人在遇到此类问题时，咨询专业律师以获取具体的法律建议和解决方案。 结语 根据以上情况，房东在租房期间卖房可能构成违约行为，需承担违约责任。租房者可要求房东支付违约金，并给予足够的找房、搬家时间。如果房东及买家不要求房客提前搬家，可继续租住至合同期满，只需变更出租方名字。买卖不破租赁，即使所有权变动，租赁关系不受影响。具体法律责任需根据租房合同及当地法律规定，建议咨询专业律师获取解决方案。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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