| 问题 | 租期内房东要出售该房子构成违约吗 |
| 释义 | 房屋租赁合同签订后，出租人出售房屋不违约，但需提前通知承租人，并给予其优先购买权。如出租人未通知或妨害承租人行使权利，承租人可要求赔偿，但与第三方签订的买卖合同不受影响。 法律分析 民法典规定，签订房屋租赁合同后，出租人在租赁期限内出售房屋的，并不影响房屋租赁合同的效力，所以不算是违约。 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 拓展延伸 房东在租期内出售房屋是否违约？ 根据一般的租赁合同约定，房东在租期内出售房屋通常会被视为违约行为。租赁合同的目的是确保租户在租期内享有稳定的居住权益，而房东出售房屋可能会导致租户的权益受到损害。然而，具体是否构成违约还需考虑合同条款和适用法律。一些合同可能会包含特定的条款，允许房东在特定条件下出售房屋而不构成违约。此外，法律规定也可能对房东的出售行为进行限制。因此，如果房东在租期内出售房屋，租户应该仔细阅读合同条款并咨询专业的法律意见，以确定是否构成违约并采取适当的法律行动来保护自己的权益。 结语 根据民法典的规定，出租人在租赁期限内出售房屋并不违约，但应在出售前合理期限内通知承租人，并给予其优先购买权。如果出租人未通知承租人或妨害其行使优先购买权，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。然而，具体是否构成违约还需考虑合同条款和适用法律。租户应仔细阅读合同条款并咨询专业法律意见，以保护自己的权益。 法律依据 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利； 但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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