| 问题 | 在北京，如何处理夫妻离婚时的共有产权房？ |
| 释义 | 北京共有产权房夫妻离婚的分割方式有三种：双方竞价取得所有权、评估机构评估后补偿一方所有权、拍卖变卖后分割所得价款。起诉状应包括文头、诉讼主体、诉讼请求、事实与理由和文尾。离婚时若房屋有未结清贷款，不能直接分割产权。 法律分析 一、在北京共有产权房夫妻离婚怎么分? 共有产权房夫妻离婚时有以下三种不同的分割方式： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 二、在北京共有产权房离婚分割纠纷的起诉状怎么写? 1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。 2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。 自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。 单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址(住所地)联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。 3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。 4、事实与理由。即先说明事实(比如受到侵害)，再说明要求赔偿的理由(实体法的规定)和提起诉讼(程序法的规定)的理由。实践中为了简便，有些简单的案件也可以不详细列明理由，只写“依法应承担责任”、“依法起诉至贵院”即可。 5、文尾。文尾要写清递交诉状的法院、具状人(原告)起诉时间。向人民法院递交的诉状中，必须有至少一份是由具状人亲笔签字(盖章、按手印)的原件。 房产作为不动产，就算是夫妻共同财产，但是不动产的产权没办法一分为二，其实夫妻双方也能根据情况协商房产分割问题，另外还有一点特别要注意，离婚的时候还有房屋贷款未结清的，等于双方并未完全获得房屋的产权，像这种情况，其实也不能直接分割房屋产权。 结语 离婚时对于北京的共有产权房的分割方式有三种选择：一是双方都主张房屋所有权并同意竞价取得，可以准许；二是一方主张房屋所有权，评估机构按市场价格评估后，取得所有权的一方应给予另一方相应补偿；三是双方都不主张房屋所有权，可以根据申请拍卖或变卖房屋，并对所得价款进行分割。在起诉状中，应明确诉讼主体的姓名、性别、出生年月日、住址、联系方式，并按序号分开列明诉讼请求。事实与理由部分应先说明事实，再阐述赔偿理由和提起诉讼的法律依据。需要注意的是，对于未结清房屋贷款的情况，房产产权无法直接分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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