| 问题 | 他项权证撤销怎么办理 |
| 释义 | 他项权证撤销流程： 1、房贷全部还清后，银行返还他项权证。 2、到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。 3、然后房产证上盖个章，表示拥有完全产权。 一、房产的他项权证多久能办好 他项权证一般是在3个工作日内办好。具体的办理流程如下所述： 1、准备材料办理房屋他项权证需要的资料有抵押权人的身份证、户口本、婚姻证明材料等，还需要以供该房屋产权证书、房屋抵押合同、房屋价值评估报告、贷款或借款合同、他项权证审批书、房屋他项权利登记申请表等等材料。 2、填写房屋他项权利登记申请表办理房屋他项权证，其抵押权人需要先到房屋产权登记机关去申请领取房屋他项权证申请表，并将其按照上面内容要求填写完整，要求真实、有效。 3、审批盖章抵押权人将填写好的房屋他项权利登记申请表提交给借款或贷款银行，银行工作人员会进行审批，对于符合条件的会同意盖章，还会将抵押合同、借款合同等交给抵押借款人。 4、登记将盖章的申请书、借款合同、抵押合同等等材料都提交给房产所在的房屋产权登记机关，去办理相关的产权抵押登记手续。 5、资料审核房管局会对抵押借款人提交的材料进行审核，确保完整、真实。 6、发放他项权证一旦审核通过后，房管局就会将他项权证交给抵押人，抵押人将其提交给借款银行就可以等待银行放款了。 二、他项权证谁去办理谁持有 申请人办理，发款方持有。他项权证是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物，由申请人办理。他项权证是由发放贷款方掌握的，该购房款是向发放贷款方申请的，他项权证是放在发放贷款方内部，在借款人还清贷款后，会有工作人员带上他权与借款人一起到房管局办理注销。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 一般情况是此时房产证已办，但放在房屋产权所，产权所出具他项权证，该证交由借款发放贷款方保存，因为此时发放贷款方作为房屋他项权人，该证应由他持有。待当事人将欠款全部交清后，发放贷款方返还给当事人他项权证及还清欠款证明，再到产权所换回房屋所有权证。 购房贷款产权抵押，发放贷款方办理他项权证，房产证交由借贷人持有，产权证上载明他项权抵押事项。 应该当事人拿房产证原件，发放贷款方拿他项权利证。不是等还清后才换房产证。不可能没有房产证，没有房产证就不可能有他项权利证。 等当事人还清后，只是到权属办理解除抵押权，也就是把他项权利人消了。 三、房屋他项权证谁来保管 房屋他项权证是银行保管的，盖好抵押章后不动产权证会交还给购房人，他项权证由银行留存。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 |
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