| 问题 | 房产证上登记的产权人就一定是该房的所有人吗 |
| 释义 | 房产证上登记的产权人就一定是该房的所有人吗房屋确权纠纷案情姐姐A因夫妻感情出现破裂,为避免离婚后自己居无定所,于是出资以弟弟B名义办理房屋买卖相关手续,并以B名义办理房产证,B后一直住在该房内,现A要求B退还该房,但B不同意,并称房子是自己的。于是A向法院起诉要求确认该房为A所有。审判焦点1.购买房屋的出资人是谁。根据A提供的付款收据及银行交付凭证,显示该房由A出资购买。但出资的确认并不能直接确认产权。2.我国物权法规定房屋权属证书是权利人拥有不动产物权的证明。那该规定是否具有绝对性呢。此时A提供了一份协议,内容为A出资购买该房,并以B名义登记,B只有居住权,没有所有权。A是该房真正的所有人。根据物权法第15条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定显示本案中的此份协议所确定的A拥有该房所有权的约定是符合法律规定的。法院认为协议为当事人之间真实的意思表示,且不违反法律规定,所以据此认定该房屋为A所有。 提示：目前已是中国最大的在线法律咨询平台之一，如果通过阅读法律知识无法满足您的需求，可以咨询房地产律师。按照专业及地区划分律师，比如，在上海遇到房地产方面的法律问题，可到网咨询上海房地产律师；在天津遇到房地产方面的法律问题，可到网咨询天津房地产律师。 |
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