| 问题 | 房产证照片可以做抵押贷款吗 |
| 释义 | 房产证抵押需要办理抵押登记，一般情况下办理抵押登记的时候都必须出示房产证。所以大部分情况下房产证图片是不可以办理抵押贷款的，但是需要注意的是，房产证是属于效力比较强的法律文件，即使是复印件的管理也需要谨慎小心，所以对于房产证图片的话尽可能不要丢失。 一、房子产权证没办可以二次抵押贷款吗 房子产权证没办是不可以办理二次抵押贷款的。其实不论是一次抵押还是二次抵押贷款，都需要在房产证上标注他项，以此明确房屋抵押银行以及防止贷款人在贷款期间将房屋进行买卖或者过户，如果没有房产证只有购房合同，那么就无法办理他项权等业务，也就无法保证借款银行的权益，所以无法在没有房产证的情况下办理抵押贷款 二、买棚户区改造房子好吗 买棚户区改造房子不太好。原因如下： 1．棚户区改造的房子是能买的。但是需要办理房产证之后才能够正常的交易。 2．棚户区改造房子也属于安置房的一种，需要在5年以后才能够缴纳税收。 3．购房时一定要注意必须有房产证，如果没有房产证的话，房屋的交易是不被法律保护。如果没有房产证的话很容易引起双方经济纠纷。 4．棚户区改造的房子价格与普通楼房相比要便宜很多，所以这类房子需要5年的过渡期，一般情况下只有购房合同，没有房产证，并且要缴纳税收之后才能变成个人房产，要注意的是，城区改造的房子是无法直接更改房子的名字的。 5．棚户区改造的房子可以购买，但是并不建议购买因为购房之后房主名字很难更改，即使交易完成之后，房子还是原来主人的名字，很容易出现经济纠纷。 三、房产抵押贷款要压房产证吗 房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。并不是说你抵押贷款了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本。 （一）如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。 （二）如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。 |
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