| 问题 | 合同双方均未履行合同如何做 |
| 释义 | 1、可以协商解除合同，并对合同履行准备方面的损失进行处理，厘清双方责任即可。要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。 2、如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行，双方都没有履行，可能导致双方违约，按照违约条款确认各自的违约责任 一、合同签订之后对方不履行怎么办 如果双方签订的合同真实有效，一方履行期限届满，仍不履行合同的，另一方可采取补救措施、要求对方承担违约责任或者起诉要求对方继续履行，除非对方有先履行抗辩权，即合同约定我方先履行义务，之后对方才履行义务。首先要确定所谓的不履行是什么，一般合同都约定了履行期限，只有履行期限届满仍不履行的，才构成违约，要求对方承担违约责任。其次，可以根据具体情况，起诉要求对方采取补救措施、继续履行，或者承担其他违约责任。但是不是所有的情况都能要求继续履行，存在以下几个例外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求履行。 二、开发商逾期交房有哪些责任 开发商未按约定时间交付房屋的，除具有法定免责事由和约定免责事由外，应当承担违约责任。 对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应该如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任； 如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百二十六条 当事人互负债务,有先后履行顺序,应当先履行债务一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。 |
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