释义 |
小产权房一般有四种形式: (1)开发商或单位直接在农村购买的农村集体土地上开发的房屋; (2)农村或村自行在其所属地区的农村集体土地上开发建造的房屋; (3)农村或村一方出土地,开发商出资联合开发建设的房屋; (4)二层小楼加塑料大棚,100-300平米不等,生态别墅和科技园。 鉴于农村宅基地属于集体所有,宅基地上建造的房屋只能在集体成员内部转让,不能出售给城市居民。同样,城市居民也无权购买集体所有制土地上的建筑。此外,集体所有制土地上的建筑不是商品房,即使购买,也无法取得房屋所有权证、土地使用权证等程序。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。 第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定,擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的,由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。 |