| 释义 |
法律分析：
小产权房一般有四种形式：
1、开发商或单位直接在农村购买的农村集体土地上开发的房屋；
2、农村或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋；
3、农村或村一方出土地，开发商出资联合开发建的房屋；
4、二层小楼加塑料大棚，一百到三百平米不等，生态别墅和科技园的房屋。
现行法律法规不允许在集体土地上开发房地产。集体土地上建造的房屋不得出售给集体经济组织以外的成员。目前，一些村集体经济组织集中在村集体土地上建设农民住宅建筑，安置集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向集体经济组织以外的成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，不能办理产权登记，合法权益难以保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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