| 问题 | 小产权房是否具备购买资格和法律保护 |
| 释义 | 小产权房购买不受法律保护，无法办理过户和享受产权权益。农村集体土地使用权不得流转，宅基地使用权有身份限制。相关部门禁止小产权房买卖。相比之下，大产权房具有五证、受法律保护，可获得拆迁补偿。小产权房存在质量隐患、物业管理问题，无法抵押或上市专卖，只能一次性全款购买。 法律分析 小产权房子可以买，但是不受法律保护，具体原因如下： 1、因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护； 2、国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。 认定小产权房买卖合同无效的理由 1、农村集体所有土地的使用权不得流转。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外； 2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制。小产权房中有一部分是农户在自家宅基地上建房出卖，这自然就出现了宅基地使用权可否转让的问题。宅基地使用权是指农民以户为单位利用集体所有的土地，在规定的地点享有建筑用房、添置生活设施、在庭院种植树木、永久居住的权利。宅基地使用权的主体是该集体经济组织的成员，这是一个严格的身份限制，是基于集体经济组织成员的身份而享有的权利，而城镇居民显然不具备集体经济组织成员的身份，也就不能取得宅基地使用权，小产权房买卖合同因为标的无法履行而无效； 3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。 大产权证和小产权证有什么区别 1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的； 2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿； 3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的； 4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。 结语 小产权房存在法律保护的缺陷。首先，因为没有房产证，无法办理过户，买方的法律权益无法得到保护。其次，国家实行统一登记制度，未经登记的小产权房买卖合同无效。此外，农村集体所有土地使用权不得流转，宅基地使用权有严格的身份限制，国家文件也禁止小产权房的买卖。与大产权房相比，小产权房缺乏完整的产权，没有拆迁补偿，房屋质量和售后保修难以保证，无法作为抵押或上市专卖，不可办理贷款。因此，购买小产权房需谨慎。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； 登记程序 登记程序 （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。