| 问题 | 小产权房能否购买？法律规定小产权房包括哪些？ |
| 释义 | 小产权房没有经过审批程序获得房产证，买卖该房屋是违法的。根据法律规定，以下房地产不得转让：1.司法或行政机关限制权利的；2.被收回土地使用权的；3.未经共有人同意的共有房地产；4.存在产权争议的房地产。 法律分析 如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的。根据法律规定，下列房地产，不得转让：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）依法收回土地使用权的；（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（四）权属有争议的。 拓展延伸 小产权房购买限制与法律规定：了解小产权房的购买条件和法律限制 小产权房指的是建设单位未经国家土地管理部门批准，以非法手段取得土地使用权，建设的住宅房屋。在购买小产权房时，需要注意以下条件和法律限制。 首先，购买小产权房存在一定的风险。由于其土地使用权的非法性质，存在被国家土地管理部门追回土地的风险，购房者可能面临财产损失。 其次，根据相关法律规定，小产权房不具备合法的产权证明，无法办理房屋所有权转移手续，也无法办理按揭贷款。购买小产权房后，产权归属不明确，无法享受合法的产权保护。 此外，小产权房也存在限制性政策。不同地区对小产权房的政策规定不同，有的地区禁止购买小产权房，有的地区限制购买人群和购买数量。购房者应仔细了解当地政策，避免违法购房行为。 综上所述，购买小产权房需要慎重考虑，建议咨询专业律师或房地产机构，确保自身权益的合法性和安全性。 结语 购买小产权房需谨慎，违法风险存在。小产权房缺乏合法产权证明，无法办理所有权转移手续和按揭贷款，产权归属不明确。不同地区对小产权房有限制性政策，购房者应了解当地规定，确保合法购房。建议咨询专业律师或房地产机构，保障权益安全。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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