| 问题 | 房屋的产权时间是如何算的呢 |
| 释义 | 产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权根据有关法规为 40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。 一、医院土地使用年限多少 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。医院土地使用年限为50年。超过使用年限后可以向土地管理部门提交续期申请书，得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 二、出资人能不能要回房子 1、通常不能随意要回房产证的产权的。除非符合一定的情形可要回，经依法登记的房屋，发生房屋灭失；放弃所有权；法律、法规规定的其他情形，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。2、房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限永久，土地使用权为40年等，届满自动续期。 三、买房子40年产权是什么意思？ 买房子40年是指房屋土地使用权年限为40年，该房产属于商业地产，房子产权只有40年，到了土地使用年限之后，可以向国家交纳一定的土地出让金，继续获得房屋土地使用权。不过一般的住宅性质的房子产权都是70年。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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