| 问题 | 公积金二套房贷款需要什么条件 |
| 释义 | 公积金贷款二套房限制条件： 1、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。 2、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果第一套房贷款尚未结清，将不能使用公积金贷款。 一、杭州公积金贷款购房如何区分首套或二套 1、首套房认定 职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策。 2、二套房认定 职工家庭属于以下情况的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策： （1）职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的； （2）职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的； （3）职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。 3、二套及以上住房 职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。 二、二套房首付比例是多少 购买二套房受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40％，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70％。 1、二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积，高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。 2、如买方通过商业贷款购房，低首付比例为房屋评估价的百分之三十，高贷款比例为百分之七十，买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的百分之五十，高贷款比例为百分之五十。 3、买方公积金贷款购房，买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20％，高贷款比例为80％；买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40％，高贷款比例为60％；买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第六条，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 |
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