| 问题 | 所有权房屋买卖流程 |
| 释义 | 共有产权房买卖要分房子是共同共有还是按份共有。处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果未经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意卖房则是无权处分。 一、房产证该如何加名字 通常来说，如果房产证上只有一方的名字，想要加上另一方的名字，只需要夫妻双方持结婚证、身份证和房产证等相关材料，填写双方共同拥有房产的申请书，再到房管局的办公大厅，然后就可以办理房产证共有人增加的业务。但是此房屋就会变成夫妻共有财产。《不动产登记暂行条例实施细则》第十条：处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。 二、夫妻个人财产赠与行为撤销是可以的吗 夫妻个人财产赠与行为撤销是可以的，在夫妻离婚或同居情侣分手等情况下，双方时常会将共同所有的财产赠送给孩子，如将房子赠送给儿子等，如此来处理共同共有的财产。但实践中，擅自将共同财产赠与给孩子等第三方的情形，也是时常发生的，以致双方发生了财产纠纷，一方以财产共有人身份要求撤销赠与，索回赠与财产。 共同财产属于共同共有的，任何一方不可擅自处分。 在生活中，基于婚姻、同居关系、继承等因素而获得的共同财产，属于全体共同所有人所有的，只有经全体共同共有人同意，才能对共同财产进行处分，如赠与、买卖、租赁等。 任何一方未经同意，不可以处分共同财产，不能将共同财产赠与他人，否则需要承当相应的法律责任，同时共有人也可以要求撤销赠与，要求受赠人返还赠与财产。 例如夫妻离婚时，丈夫擅自将共同财产赠与给“第三者”的，妻子可以要求撤销赠与，向第三者索回赠与财物。当协商不成的，妻子可以将第三者告上法院，通过法院诉讼的方式索回共同财产。 共同财产属于按份共有的，任何一方原则上只可以处分相应份额的财产 所谓共同财产的“按份共有”，是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。如甲与好友乙二人共同出资购买一处房屋，甲出资六万元，乙出资四万元，该房屋即可以认定为双方按份共有的房屋，甲男和乙女可以按照各自出资的比例享受收益及承担责任。 按份共有财产的任何一方，都有权自主处分属于自己份额的财产，不需要征得其他人的同意，但在将自己的份额分出或者转让时，其它共有人在同等条件下，拥有优先购买权。 如果按份共有人一方将共同共有财产赠与给第三人的，属于侵权行为，其它按份共有人可以要求撤销赠与合同，追回属于自己份额的财产，并追究该共有人的法律责任。 如上述例子的甲擅自将其与乙按份共有的房屋，赠送给其他人的，乙女可以要求撤销赠与合同，追回属于自己份额的房屋产权，并通过法院诉讼的方式追究甲的相应责任。 当因离婚、同居分手等原因需要处理共同财产时，发现已有一方擅自处分共同财产，如擅自将共同房产、车辆等赠与第三者的，应当及时要求返还共同财产。若协商不成的，可以委托离婚律师协助追偿，通过法院诉讼的方式，撤销赠与，并追究擅自赠与者的法律责任。 三、对共同共有财产的处分 根据《民法典》第三百零一条规定，处分共同共有的财产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 1、共有总是基于某种共同关系而产生。其可以是根据法律的直接规定，如夫妻共有财产，法律规定凡是婚姻关系存续期间获得的财产，只要夫妻之间没有明确的约定，法律就推定为共同共有。其也可以根据民法典律关系，例如合伙的财产，合伙期间产生的收益是合伙人共同共有的财产。 2、共同共有是不确定份额的共有。只要共同共有关系存在，共有人就不能划分出自己的份额。只有在共同共有关系结束的时候，在对共有物进行分割的时候，才能确定各个共有人应当得到的份额。 3、共同共有的权利的行使不分份额、完全平等，即所有共有人对整个共有财产享有占有、使用、收益、处分的权利。对共有物的处分特别是重大处分，必须经全体共有人的同意。 4、共同共有人对外要承担连带责任：共同享有债权、承担债务。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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