| 问题 | 有限产权房是个人产权可以卖买？ |
| 释义 | 《意见》规定经济适用住房为政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年需由政府回购，满5年可转让给他人，需向政府交纳土地收益等价款。有限产权房不得高价出售或出租，收益按产权比例分配。购房者可通过清偿补贴费用等方式将有限产权变为完全产权。在取得完全产权前，有限产权房不得进入房地产交易市场。 法律分析 4月国务院发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(以下简称《意见》)，其中规定经济适用住房为政策性住房，购房人拥有有限产权。何为有限产权《意见》第十一条规定，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。通俗的说“有限产权”（或称“部分产权”）的主要内容是： 1、产权人享有占有权和使用权、有限处分和收益权； 2、可以继承； 3、可以在购房五年以后进入市场出售或出租，但不得高价出售或出租，而且，出售和出租素得收益应由政府、单位和个人按产权比例进行分配； 4、原产权单位有优先购买权和租用权。同时，法律也允许享有有限产权的购房者和补贴者各自让渡自己的权利，购买者可以通过清偿补贴费用等方式使自己享有的有限产权变为完全产权。但是，有限产权的房屋在取得完全产权以前，不得进入房地产交易市场。 结语 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定了经济适用住房为政策性住房，购房人拥有有限产权。这意味着购房人在购买经济适用住房后，需满足一定条件后方可转让或出租。政府有回购和优先购买权，并按照一定比例分配收益。购房人也可以通过支付土地收益等价款来获得完全产权。有限产权的房屋在取得完全产权之前不得进入房地产交易市场。这一政策旨在解决低收入家庭的住房问题，确保住房资源的合理分配。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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