| 问题 | 未取得所有权的房屋是否能交易 |
| 释义 | 根据我国法律规定，未取得所有权的房屋不能交易，无房产证的房屋不受法律保护。以下房地产不得转让：以转让方式取得土地使用权的不符合规定条件、司法机关和行政机关依法限制权利、共有房地产未经共有人书面同意、所有权有争议、未登记领取所有权证书、法律、行政法规禁止转让的其他情形。 法律分析 根据我国有关法律的规定，未取得所有权的房屋不能交易，无房产证的房屋不受法律保护。下列房地产不得转让： 1、以转让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件； 2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利； 3、依法收回土地使用权； 4、未经其他共有人书面同意的共有房地产； 5、所有权有争议； 6、未依法登记领取所有权证书的； 7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。 拓展延伸 未取得所有权的房屋交易纠纷是一种常见的法律问题，需要通过合法途径进行解决。首先，如果您发现自己购买的房屋实际上并未取得所有权，您应该及时寻求法律援助。您可以与卖方协商解决，或者通过法律程序解决。其次，如果您是卖方，您应该尽早与购买方沟通，解释清楚房屋的所有权情况，并尽可能地协助购买方解决问题。最后，如果无法通过协商解决纠纷，您可以通过法律程序解决。在这种情况下，您应该寻求专业的法律援助，以确保您的权益得到保护。 结语 未取得所有权的房屋不能交易，无房产证的房屋不受法律保护。房地产不得转让的情况包括：不符合土地使用权转让条件、被查封或限制、收回土地使用权、共有房地产未经同意、所有权有争议、未登记所有权证书、法律禁止等。在购买房屋时，应注意房屋所有权情况，如有纠纷应及时寻求法律援助解决。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 |
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