| 问题 | 专家告诉你,为什么业主不要轻易签委托书 |
| 释义 | 卖二手房时，业主不要轻易签全权委托的委托书。签订委托公证意味着买家可以不过户，使用业主的房产证进行买卖、贷款、抵押等操作，而业主将承担风险。业主在办理委托公证时应注意限定授权内容，避免涉及贷款、抵押、出租等事项，并设定明确的委托时间。此外，业主应注意买家拖延过户可能带来的影响，如限购政策限制购房名额和户口迁移等问题。在签订委托公证书之前，业主应对公证书的内容进行限定和把关，以保护自己的权益。 法律分析 卖二手房时，业主不要轻易签全权委托的委托书 M先生最近想整合资产、卖掉自己手头上一套约50平方米的房子。到中介地铺放盘后，很快便有回应，中介说买家愿意出90多万元买房，M先生同意了，到中介地铺里签订买卖合同。 签订合同时，买家给了3万元定金，说4月中旬签公证时再付足余款。中介经纪对M先生说，买家是投资客，买房后先不过户，让M先生到时签委托公证，让中介处理房子即可。M先生是文化人，对房子买卖不熟悉，中介经纪叫签名便签名了，也不知什么叫委托公证。 M先生回家后，拿出合约上网一查，才发现委托公证是件大事，意味着买家可以不过户，拿着M先生的房产证买卖、贷款、抵押，出了事就找M先生。 M先生吓了一跳，想退缩，但看合同条款，如果反悔不卖房就要赔偿房款的10%、即9万多元，还有中介费。眼看马上就要去签委托公证，不签就违约，M先生进退两难，不知道该怎么办。 专家解读 国信信扬律师事务所律师陈*莲表示，M先生稀里糊涂签订合同，如果拒绝交易要承担违约责任，现在只能在委托公证书上补救。在办理委托公证书时，内容一定要把好关。 首先，不能签订全权委托书，授权内容只能办理过户及交易涉及的相关手续，例如网签、缴税等，即是交易部分的全权委托书。 其次，不能出现办理贷款、抵押、出租等内容。 第三，要设定好委托时间，例如本委托书有效时间为半年。 第四，买家拖着不过户，对M先生会造成很多影响，特别现在广州是限购城市，M先生会变得没有名额购买房子，还会涉及户口迁移等问题。 陈*莲提醒，趁现在还没有签订公证委托书，M先生还可以对公证书的内容进行限定和把关，否则风险太大。在买卖合同上一般只提到办理全权委托，没有注明公证书的内容，所以消费者一定要多加注意，以维护自己的权益。 结语 卖二手房时，业主须谨慎签订全权委托书。最近，M先生在卖房过程中遇到了麻烦。虽然他对房产交易不太了解，但在签订合同前没有对委托公证进行充分了解，导致可能面临买家拿着他的房产证进行其他交易的风险。为了避免类似情况，专家建议在办理委托公证时，授权内容应限定于过户及相关手续，不涉及贷款、抵押等事项。此外，买家拖延过户可能对业主产生不利影响，因此在签订公证委托书前，M先生应对其内容进行限定和把关，以保护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。 原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 |
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