问题 | 专家告诉你,为什么业主不要轻易签委托书 |
释义 | 卖二手房时,业主不要轻易签全权委托的委托书。签订委托公证意味着买家可以不过户,使用业主的房产证进行买卖、贷款、抵押等操作,而业主将承担风险。业主在办理委托公证时应注意限定授权内容,避免涉及贷款、抵押、出租等事项,并设定明确的委托时间。此外,业主应注意买家拖延过户可能带来的影响,如限购政策限制购房名额和户口迁移等问题。在签订委托公证书之前,业主应对公证书的内容进行限定和把关,以保护自己的权益。 法律分析 卖二手房时,业主不要轻易签全权委托的委托书 M先生最近想整合资产、卖掉自己手头上一套约50平方米的房子。到中介地铺放盘后,很快便有回应,中介说买家愿意出90多万元买房,M先生同意了,到中介地铺里签订买卖合同。 签订合同时,买家给了3万元定金,说4月中旬签公证时再付足余款。中介经纪对M先生说,买家是投资客,买房后先不过户,让M先生到时签委托公证,让中介处理房子即可。M先生是文化人,对房子买卖不熟悉,中介经纪叫签名便签名了,也不知什么叫委托公证。 M先生回家后,拿出合约上网一查,才发现委托公证是件大事,意味着买家可以不过户,拿着M先生的房产证买卖、贷款、抵押,出了事就找M先生。 M先生吓了一跳,想退缩,但看合同条款,如果反悔不卖房就要赔偿房款的10%、即9万多元,还有中介费。眼看马上就要去签委托公证,不签就违约,M先生进退两难,不知道该怎么办。 专家解读 国信信扬律师事务所律师陈*莲表示,M先生稀里糊涂签订合同,如果拒绝交易要承担违约责任,现在只能在委托公证书上补救。在办理委托公证书时,内容一定要把好关。 首先,不能签订全权委托书,授权内容只能办理过户及交易涉及的相关手续,例如网签、缴税等,即是交易部分的全权委托书。 其次,不能出现办理贷款、抵押、出租等内容。 第三,要设定好委托时间,例如本委托书有效时间为半年。 第四,买家拖着不过户,对M先生会造成很多影响,特别现在广州是限购城市,M先生会变得没有名额购买房子,还会涉及户口迁移等问题。 陈*莲提醒,趁现在还没有签订公证委托书,M先生还可以对公证书的内容进行限定和把关,否则风险太大。在买卖合同上一般只提到办理全权委托,没有注明公证书的内容,所以消费者一定要多加注意,以维护自己的权益。 结语 卖二手房时,业主须谨慎签订全权委托书。最近,M先生在卖房过程中遇到了麻烦。虽然他对房产交易不太了解,但在签订合同前没有对委托公证进行充分了解,导致可能面临买家拿着他的房产证进行其他交易的风险。为了避免类似情况,专家建议在办理委托公证时,授权内容应限定于过户及相关手续,不涉及贷款、抵押等事项。此外,买家拖延过户可能对业主产生不利影响,因此在签订公证委托书前,M先生应对其内容进行限定和把关,以保护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典:第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 中华人民共和国民法典:第二十四章 物业服务合同 第九百四十九条 物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。 原物业服务人违反前款规定的,不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的,应当赔偿损失。 物业管理条例:第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。 |
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