| 问题 | 房屋买卖定金的规定及界定 |
| 释义 | 定金在合同订立或履行前支付，作为债权担保。买方履约后，定金作为房款抵价或退还。买方不履约，卖方可没收定金，买方无权要求返还。卖方不履约，应双倍返还定金作为赔偿。 法律分析 定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。当买方履行合约后，定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果给付定金的买家不能按照约定履行合约时，卖家有权没收其定金，且买家无权要求定金的返还。若收受定金的卖家没能履行约定的义务时，那么作为赔偿就应该双倍返还定金。 拓展延伸 房屋买卖合同中定金的法律约束 房屋买卖合同中的定金在法律上受到严格的约束和规定。根据相关法律法规，买卖双方在签订合同时，通常会约定支付一定比例的定金作为交易的保证金。定金的支付旨在确保交易的真实意愿和履行合同的诚信义务。在合同解除或违约情况下，定金的处理也受到法律的制约，可能需要退还或赔偿一定比例的定金。此外，法律还规定了定金支付的方式、时间和证明要求等细节事项，以保护交易双方的合法权益。因此，房屋买卖合同中的定金具有重要的法律约束力，双方应当遵守相关法律规定，以确保交易的合法性和公平性。 结语 定金在房屋买卖合同中的作用不可忽视。它作为一种债权担保方式，确保了交易的真实意愿和履行合同的诚信义务。根据法律规定，定金的处理受到严格约束，违约方可能面临没收定金的风险。同时，如果收受定金的卖家未能履行约定的义务，法律规定应双倍返还定金作为赔偿。因此，在房屋买卖中，双方应遵守相关法律规定，以确保交易的合法性和公平性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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