| 问题 | 探讨房屋买卖中可能出现的欺诈行为 |
| 释义 | 法律分析：一、探讨房屋买卖中可能出现的欺诈行为 房屋买卖中的欺诈行为包括以下这些： 1、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的； 2、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的； 3、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的； 4、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的； 5、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的； 6、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的； 7、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。 二、房产销售中的欺诈行为 原则上，合同自合同各方当事人签字或盖章之日起生效，在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行义务，如果一方违约，未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，如果开发商先行违约，你方可以要求开发商承担违约责任，关于违约金数额问题按双方在合同中的约定进行确定，建议双方协商处理，如果双方协商无果，你方可以收集相关证据向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任． 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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