| 问题 | 提前退租，房东是否退还租金？ |
| 释义 | 提前退租房东不退押金的行为，合同中有约定的合法，无约定的不合法，可要求退回押金，但需承担违约责任和赔偿损失。根据《民法典》第577条和第585条，违约方应履行、补救或赔偿损失。可约定违约金或损失赔偿额的计算方法。 法律分析 提前退租房东不退押金的行为，合同中有约定的合法；合同中对此没有明确约定的，是不合法的，可以要求退回押金，但是因为提前退租属于违约行为，出租人也可以要求承租人承担违约责任、赔偿相关损失。 法律客观： 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 拓展延伸 提前退租，租期结束前是否可以申请部分退款？ 根据租赁合同的规定，提前退租的情况下，通常是不可以申请部分退款的。租期是双方在合同中约定的租赁期限，如果租客在租期尚未结束就提前退租，房东通常有权保留全部租金。这是因为房东在租客提前退租的情况下，可能需要承担额外费用，如重新寻找新租客、空置期的损失等。然而，具体情况还需根据租赁合同的具体条款来确定，因为不同的合同可能存在不同的规定。因此，建议在签订租赁合同前仔细阅读合同条款，并与房东协商清楚退租事宜，以避免纠纷的发生。 结语 根据法律的客观规定，《民法典》明确了当事人一方违约应承担的责任和赔偿损失的规定。对于提前退租房东不退押金的情况，如果合同中有明确约定，房东可以合法地不退还押金；如果合同中没有明确约定，房东则应该退还押金。然而，由于提前退租属于违约行为，出租人也有权要求承租人承担违约责任并赔偿相关损失。因此，在签订租赁合同前，双方应仔细阅读合同条款，并在退租事宜上进行充分协商，以避免潜在的纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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