| 问题 | 民法典第279条的详细解释 |
| 释义 | 业主对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但需遵守限制，确保安全和保护其他业主权益。专有部分与共有部分不可分离，如电梯、楼道等，影响了业主对房屋的使用。业主应按规约使用房屋，维护建筑安全和外观完整，不得随意变动或损坏共有部分。 法律分析 业主对自己的房屋可以直接占有、使用，也可以出租、出售、抵押。但是业主的专有部分又与共有部分不可分离，例如，没有电梯、楼道、走廊，业主就不可能出入自己的房屋。 所以，业主行使房屋所有权要受到一定限制，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。比如，在装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得在房屋内储藏、存放易燃易爆的危险品，不能深夜开着大音箱蹦迪制造噪音等。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 业主专有的权限制如下： 1、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 2、按照专有部分的原使用目的或规约的规定使用; 3、维护建筑物牢固安全和外观美观完整; 4、不得随意变动更换损坏专有部分中涉及共有的部分; 拓展延伸 民法典第279条的适用范围和司法解释 民法典第279条规定了一项法律条款，其适用范围和司法解释对于确保法律的正确执行至关重要。根据该条款的规定，我们可以理解到该条款适用于特定的法律情境和法律关系。同时，司法解释则是指法院对于该条款的具体解释和适用方式，以确保法律适用的一致性和公正性。在实践中，法官和律师需要仔细研究该条款的适用范围和司法解释，以便正确解读和应用该条款。这样可以确保法律的公正性和合理性，同时为当事人提供明确的法律指导，促进社会公平和正义的实现。 结语 业主对房屋的所有权享有一定的权利和限制。他们可以直接占有、使用、出租、出售和抵押房屋。然而，业主的专有部分与共有部分是不可分离的，例如没有电梯、楼道和走廊，业主将无法进入自己的房屋。因此，在行使房屋所有权时，业主必须遵守限制，不能危及建筑物的安全，也不能损害其他业主的合法权益。业主享有占有、使用、收益和处分专有部分的权利，但也受到一定的权限制，如按照原使用目的或规约的规定使用，维护建筑物的安全和完整，不得随意变动或损坏共有部分。民法典第279条的适用和司法解释对于确保法律正确执行至关重要。法官和律师在实践中应仔细研究该条款，确保其正确解读和应用，以促进社会公平和正义的实现。 法律依据 《民法典》 第二百七十二条 “业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。” |
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