释义 |
法律分析:购房人在购买二手房时,应当注重房屋质量问题,如果房屋存在质量问题,购房人可以采取以下措施维护自己的合法权益: 1. 要求卖方承担维修责任,如果卖方同意维修,购房人应当在维修后验收;如果卖方不同意维修,购房人可以请求法院判决卖方承担修缮费用。 2.要求退房,如果房屋的质量问题严重影响了购房人的居住权利,购房人可以请求退房。退房时,双方应当协商并签订协议。 3.索赔,如果购房人因房屋质量问题遭受了经济损失,可以通过诉讼的方式向法院提起赔偿诉讼。 法律依据: 1.《合同法》第二百零二条:“买受人发现合同标的有瑕疵,可以请求修理、更换、退货或者减少价款;造成损失的,还可以请求赔偿。对瑕疵性质或者可能造成的后果,由出卖人向买受人说明。” 2.《物权法》第二十二条:“因附着于不动产上的建筑物、构筑物或者其他附属设施,发生损害赔偿纠纷的,权利人可以请求有关负责人承担侵权责任、消除危险。” 3.《民事诉讼法》第五十条:“民事诉讼权利的主体是公民、法人或者其他组织。” |