| 问题 | 二手房存在质量问题，如何维护自己的合法权益？ |
| 释义 | 法律分析：购房人在购买二手房时，应当注重房屋质量问题，如果房屋存在质量问题，购房人可以采取以下措施维护自己的合法权益： 1. 要求卖方承担维修责任，如果卖方同意维修，购房人应当在维修后验收；如果卖方不同意维修，购房人可以请求法院判决卖方承担修缮费用。 2.要求退房，如果房屋的质量问题严重影响了购房人的居住权利，购房人可以请求退房。退房时，双方应当协商并签订协议。 3.索赔，如果购房人因房屋质量问题遭受了经济损失，可以通过诉讼的方式向法院提起赔偿诉讼。 法律依据： 1.《合同法》第二百零二条：“买受人发现合同标的有瑕疵，可以请求修理、更换、退货或者减少价款；造成损失的，还可以请求赔偿。对瑕疵性质或者可能造成的后果，由出卖人向买受人说明。” 2.《物权法》第二十二条：“因附着于不动产上的建筑物、构筑物或者其他附属设施，发生损害赔偿纠纷的，权利人可以请求有关负责人承担侵权责任、消除危险。” 3.《民事诉讼法》第五十条：“民事诉讼权利的主体是公民、法人或者其他组织。” |
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