| 问题 | 承租人是否能够分配动迁款？ |
| 释义 | 租赁房屋拆迁补偿问题：根据租赁协议约定，承租人有权要求退还多缴的租金和获得搬迁费。对于营业性质的房屋，承租人可获得停产停业损失补偿，但安置补偿费归产权人所有。承租人还可主张分配拆迁征收补偿款中的搬家费、停产停业损失和过渡费。装饰装修费用应区别能否拆除，能拆除的由承租人自行搬离，否则可主张补偿款项。未到期的租金可要求退还，其他费用归出租人所有，除非双方有特殊约定。 法律分析 普通私房拆迁，承租人租用房屋居住或者经营，与产权人签订相应的租赁协议，如果租赁协议中就房屋拆迁补偿问题已经做了约定，那么按照约定履行，没有约定因拆迁终止了租赁协议履行，承租人可以要求退还多缴的租金，同时可以获得一定的搬迁费。营业性质的房屋，承租人有合法的营业手续，可以获得停产停业损失补偿等，安置补偿费归房屋产权人所有。 1、对于拆迁征收补偿款中的搬家费、停产停业损失和过渡费等费用，如承租人实际支出该部分费用或实际造成该部分损失，承租人可以向出租人主张分配该部分款项。 2、对于装饰装修补偿费用，应区别能否拆除，对于能拆除的，可以由承租人自行搬离。对于已经与租赁物形成一体的，如果合同尚未到期，那么承租人有权向出租人主张该部分补偿款项。如果合同到期后遭遇拆迁征收，原则上该部分物品已归出租人所有，除非双方有特别约定。 3、对于未到期的租金，承租人可向出租人主张退还该部分费用。其余费用，如双方无特殊约定，应归出租人所有。 拓展延伸 租赁合同中的动迁款分配规定及限制 在租赁合同中，动迁款的分配受到一定的规定和限制。根据合同条款，承租人可能需要获得房东的同意才能将动迁款分配给他人。这可能涉及到一系列的程序和文件，如书面申请、合同修订等。此外，合同还可能规定动迁款的使用范围和限制，确保其合理使用。承租人应当遵守合同规定，避免违约行为。同时，房东也有权利保障自身的利益，对动迁款的分配可能会进行审核和监督。因此，在租赁合同中，动迁款的分配需要遵守合同规定，并受到一定的限制。 结语 根据以上情况，对于普通私房拆迁中的租赁问题，如果租赁协议中已经约定了房屋拆迁补偿问题，双方应按约定履行。如果没有约定，承租人可以要求退还多缴的租金，并获得一定的搬迁费。对于营业性质的房屋，承租人有合法的营业手续，可以获得停产停业损失补偿等，安置补偿费归房屋产权人所有。在动迁款的分配中，承租人需遵守合同规定，可能需要房东的同意，并受到一定的限制。 法律依据 《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 1、收房屋价值的补偿; 2、收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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