| 问题 | 同住人不签字承租人能拿动迁款吗？ |
| 释义 | 一、同住人不签字承租人能拿动迁款吗 1、不需要，拆迁人应当与被拆迁人或房屋承租人订立拆迁赔偿安置协议，不需要同住人签字。 2、承租人无论什么情况都拿不到动迁款，动迁款是补偿给所有权人的。公房承租人，是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务，并依法取得公房租赁凭证的承租人。 3、拆迁公房的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共有订立拆迁赔偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁赔偿安置协议： (1)、拆迁执行政府限定租金准则的公有出租房屋且被拆迁人选择货币赔偿的; (2)、拆迁执行政府限定租金准则的私有寓居房屋的; (3)、拆迁房管部门依法代管的房屋的; (4)、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、房屋拆迁补偿法对拆迁补偿方式有规定吗 (一)货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。 (二)产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 (三)结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 房屋拆迁所补偿的对象是属于房屋所有权人，即使是属于房屋的承租人也是不能获得房子价值的补偿，只能按规定获得安置补偿费，因此，这需要由双方来进行协商，如果对补偿有任何异议的，那么是可以直接收集证据向法院起诉解决的。 |
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