| 问题 | 公寓产权到期后需要支付多少土地出让金？ |
| 释义 | 40年产权到期后，房屋不需要再次缴纳费用。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应依照法律规定进行办理。房屋及其他不动产的归属，如有约定，则按照约定处理；如果没有约定或约定不明确，则依照相关法律法规进行处理。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 法律分析 40年产权到期后,房屋不需要再次缴纳费用。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,应依照法律规定进行办理。对于该土地上房屋以及其他不动产的归属,如果有约定,则按照约定处理;如果没有约定或者约定不明确,则依照相关法律法规进行处理。 2、《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、40年产权到期后国家怎么补偿 1、实际上，关于40年产权到期的问题，国家不会没收房子，一般只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。不过，各地政策略有不同，具体还是要根据当地政策来看。 2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。 3、土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。 4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。 结语 40年产权到期后,房屋不需要再次缴纳费用。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,应依照法律规定进行办理。对于该土地上房屋以及其他不动产的归属,如果有约定,则按照约定处理;如果没有约定或者约定不明确,则依照相关法律法规进行处理。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。因此,40年产权到期后,房屋不需要再次缴纳费用,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,应依照法律规定进行办理。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 |
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