| 释义 |
房屋租赁合同可以提前解除，终止方需要承担违约责任并按照房屋租赁合同中的约定进行赔偿。承租方与出租方协商一致或者出现一方违约等法定情形时提前终止合同的，终止方不需要承担违约责任。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种
1、协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见。
2、法定解除。满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
一、什么情况下可以提前解除房屋租赁合同？
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;
二、提前解除房屋租赁合同要注意什么？
1、房东和租客只有符合约定或法定条件的情况下，可以解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
2、租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。
日常生活中，房屋租赁合同能提前解除，但要满足一定的条件。
法律依据：
《民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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