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问题 续签租赁合同有什么内容
释义
    房屋租赁合同到期后,如果想要继续租下去,可以和房东协商,签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时,不可以疏忽,也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商,一般在进行租房续签合同的时候应该注意:
    1、合同双方当事人的基本信息情况;
    2、承包经营的期限,最长不能超过二十年;
    3、租赁费的数额以及给付的方式、时间;
    4、合同到期后的优先承租权;
    5、合同违约责任以及违约金的支付;
    6、合同的解除权;
    7、合同履行期满或者解除合同后,关于场地建筑的归属问题等。
    一、房租到期后没有续签实际又续租了半年,要怎么办
    房租到期后没有续签,实际又续租了半年,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任。
    房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
    房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式,与一般财产租赁合同相比具有如下特征:
    1、房屋租赁合同是不动产租赁合同,以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同;
    2、合同的相对性会受到法律的一定限制;
    3、期限最长不得超过二十年。
    二、商铺合同到期不续签申请书
    1、如果合同没有到期,出租房屋归第三方所有,可以继续依据这个合同继续租赁,这是民法的买卖不破租赁原则;
    2、如果合同已经到期,则双方的合同权利义务已经履行完毕,房东可以不再续签,并不用承担任何法律责任,如果房屋归第三方,只有与第三方协商,让他把房屋出租给继续使用。
    3、房屋租赁合同到期自动终止。如果还要续签,需要双方重新协商。如协商不一成,承租人应当搬离,并清理房屋,交还出租人。出租人有决定是否续签与否的权利。承租人只能与其协商处理续签事宜,无权强迫房东续签。续签应该与所有权人续签,也就是说没有过户前应该与房东续签,这样不存在风险,因为即便之后发生了所有权变动,依然可以继续租赁,这就是“买卖不破租赁”原则,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    
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更新时间:2025/4/1 12:19:30