| 问题 | 房屋赠与的费用多少 |
| 释义 | 房屋赠与的费用根据法律的相关规定，房屋赠与的受让方和转让方都交纳一定的费用： 受让方： 1.契税3%(普通住宅减半); 2.印花税0.05%; 3.交易手续费3元/平米; 4.登记费80元/套; 5.权证印花税5元/本。 转让方： 1.营业税及附加5.55%(普通住宅满五年免征，高级住宅满五年按差额征); 2.土地增值税(非普通住宅、非住宅)0.5%; 3.个人所得税：普通住宅1%高级住宅1.5%(满五年的唯一住宅免征); 4.印花税0.05%; 5.交易手续费3元/平米。 一、二手房贷款印花税如何收取 1、印花税 房屋成交总额×0．05％（2009年至今暂免） 2、营业税 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （废止）住宅5年内：房屋评估总额×5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。 （最新）住宅2年内：房屋评估总额×5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2015］39号）规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。［2］ 3、土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。 4、房屋所有权登记费 80元，共有权证：20元 5、买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％； 6、二手房交易税费过户费用 （1）契税： 卖方： 不满两年（无论是否唯一）6．6％； 满两年不满五年（无论是否唯一）1％； 满五年唯一住房免税； 满五年不唯一住房1％。 买方： 购买90平以下房产的1％； 购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％； 购买90平以上房产的（不唯一住房）2％； （2）房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积＊2元／平方米； （3）房屋所有权登记费：80元； （4）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。 二、买卖房子过户怎么缴税 （一）需要以下税费：1、营业税：税率5．55％，卖方缴。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴。如果是家庭唯一住宅和购买时间超过5年，则可以免交个人所得税；3、契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，买方缴。按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。4、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；5、登记费：（工本费）80元共有权证：20元。 |
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