| 问题 | 房产税和土地使用税在租赁过程中由谁来承担？ |
| 释义 | 厂房租赁经营的单位和个人需交纳房产税和土地使用税。房产税按照房产原值减除10%至30%后的余值计征，从价计征税率为1.2％，从租计征税率为12％；土地使用税则根据使用土地的单位和个人在城市、县城、建制镇、工矿区范围内每平方米年税额，最低为0.6元，最高为30元。 法律分析 一般由使用厂房的单位和个人交纳租赁厂房经营的房产税和土地使用税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％；土地使用税每平方米年税额最低0.6元、最高30元，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳。 拓展延伸 租赁合同中的房产税和土地使用税责任分配方式 在租赁合同中，房产税和土地使用税的责任分配方式通常由双方协商决定。根据实际情况，一种常见的方式是将房产税由房东承担，土地使用税由租户承担。这是因为房产税通常是基于房屋的价值计算，而土地使用税则是基于土地的使用权。然而，具体的责任分配方式可能会因地区和合同条款而有所不同。因此，在签订租赁合同之前，双方应仔细阅读合同条款，并明确规定房产税和土地使用税的责任承担方。这样可以避免后期纠纷，并确保双方的权益得到保护。 结语 合同中，房产税和土地使用税责任通常由双方协商决定。常见方式是房产税由房东承担，土地使用税由租户承担。需双方仔细阅读合同条款，明确责任分配，避免后期纠纷，保护权益。 法律依据 《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 《城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位； 所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 |
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