| 问题 | 公证过的房子是否可以买卖 |
| 释义 | 公证的房屋可以在未办理过户且不属于法律禁止买卖的范围内买卖。即使未办理过户，经公证的房屋仍属于出卖人财产，可以处分。房地产产权必须依法登记后才有效，未登记不起作用。自然资源所有权不能登记。房地产和动产的占有、使用、收益和处分必须符合法律规定。 法律分析 经公证的房屋可以在未办理过户且不属于法律禁止买卖的范围内买卖。未办理过户，即使经过公证，仍属于出卖人财产，可以处分房屋。 房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后有效；未经登记不起作用，但另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。 所有依法占有、使用、收益和处分自己的房地产或者动产。 拓展延伸 确定房产证是否真实有效，需要进行以下步骤：首先，要核实房产证上的信息是否与实际情况相符，包括房屋面积、产权人等信息。其次，要查询房产证是否被注销、冻结、查封等，可以通过房管局或不动产登记中心查询。最后，需要核实房产证是否被伪造或者涂改，可以通过相关机构进行鉴定。如果房产证被伪造或者存在问题，建议及时向相关机构报告并采取相应措施。在购买房产时，一定要仔细核实房产证的真实性和有效性，避免因房产证问题而产生纠纷。 结语 经公证的房屋可以未经过户且不属于法律禁止买卖范围内进行买卖，但未经过户的房屋仍属于出卖人财产，可以处分。房地产产权需依法登记，未经登记不起作用。确定房产证真实有效需要核实信息、查询注销、冻结、查封等情况，以及鉴定是否被伪造或涂改。购买房产时，应仔细核实房产证的真实性和有效性，避免产生纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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