| 问题 | 二手房购买时，如何确认卖方承担责任的范围？ |
| 释义 | 法律分析：在二手房交易中，卖方的责任范围主要涉及房屋的质量、产权和拖欠物业费用等问题。购房者可以通过查看相关证件和合同，以及委托专业机构进行房屋检测等方式来确认卖方的责任范围。 法律依据： 1.《合同法》第十九条：合同当事人应当按照诚信原则履行自己的义务。 2.《物权法》第二十九条：房地产所有权人对其处分的房屋应当符合法律、法规的规定和约定。 3.《物权法》第三十三条：房地产买卖合同应当载明房屋的地址、面积、用途、权属状况、价格及支付方式等内容。 4.《物权法》第五十七条：物权人应当按照约定享有物权利益，并保证该物的质量、数量、用途与约定相符。 购房者在确认卖方的责任范围时，应当认真查看房屋的产权证明、土地使用证、房屋检测报告等资料，对于卖方对房屋质量、权属、拖欠物业费用等问题应当明确约定和要求。同时，在签订买卖合同前，应当委托专业机构进行房屋检测，以保证购房者的权益。 |
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