| 问题 | 买方确认房屋状况及交易合法性 |
| 释义 | 二手房买卖过程当中，双方应该建立一个沟通渠道，方便买方了解房屋现状及产权状况，同事可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，以保交易的安全性。 一、谨慎签合同，细节要全面、具体 在卖方合同证件一应俱全的情况系，买方可以交付购房定金（非必须，双方协商），之后可以签订二手房买卖合同。另外，卖方应该将坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 二、备齐资料，申请过户 在二手房买卖双方达成一致意见，并将资料准备完备之后，双方可向房地产管理部门提出申请手续，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 三、申报批准，办理立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 四、依法缴纳税费 税费是二手房交易中除了房价必须交的，也是为此次交易提供法律保障。其构成比较复杂，种类及多少由交易房屋性质决定。举例来说，房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的交易税费是不一样的，交易双方可以根据自身情况进行咨询和缴纳。 五、办理产权变更，申请新证 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 六、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 七、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 |
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