| 问题 | 房屋买卖纠纷的类型有哪些? |
| 释义 | 1、二手房买卖中承租人纠纷 合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。 2、中介费纠纷 很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，最好在协议中约定好中介费的退回情况。 3、房屋广告虚假纠纷 售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化，比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等，但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况，购房者应该将广告中有的事物写进合同中，并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。 4、共有房产单独处分纠纷 一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，也没有看房产证，很有可能出现合同解除的风险。所以，购房者买房之前一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。 一、二手房签合同要注意什么？ 二手房签合同没有统一的模板，所以合同的条款内容非常重要，一定要仔细看合同内容，特别是违约的条款，如果对合同条款有异议，一定要提出来，将其更改或者添加附加协议。除了仔细看合同内容，在签合同前，还应确定以下几件事。 1、确保具备购房资格 如果城市有限购，在签合同前，一定要确保自己有购房资格才能签字，否则会出现违约。最好是将资料交给房产中介看一下，在不确定的情况下，最好不要自认为有购房资格。 2、产权核实 二手房的产权问题是最重要的，签合同之前，一定要进行产权核实。查档可以知晓房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果连产权调查都没做，一定别在买卖合同上签字。 3、查看征信 如果是贷款买房，需要先去银行打印一份个人征信报告。征信报告对房贷审批非常重要，如果征信有不良记录，房贷很有可能被拒或者降低贷款金额，还可能提高房贷利率。很多人都是认为自己没有不良记录，结果房贷审批时却查出了征信有不良记录，因为征信记录会保存好几年，所以一定要打印出来查看才放心。 4、计算购房的所有费用 二手房过户除了必要的房款，还会涉及到中介费、评估费、贷款服务费、过户税费等费用。为了更好的计算购房所需的费用，一定要让房产中介罗列出所有必须的费用，虽然有些费用会浮动，但是计算个大概是没问题的。如果最后的费用和罗列的费用有较大的差距，这就要找房产中介了。 5、预留物业保证金和迁户保证金 二手房一般是过户完成后再进行物业交割，这个时候房款都结清了，如果房东不配合物业交割，那么会很麻烦，在费用不多的情况下，很多购房者只能自认倒霉，自己承担这部分费用，感觉为了一点钱打官司也没什么必要。为了避免出现这种情况，最好是在签合同时预留几千元的物业保证金，在物业交割完成后再给房东。如果房屋内还有房东的户口，也建议预留一点迁户保证金，为的是让房东更好的守约。 |
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