| 问题 | 商品房交付的法律要求是什么？ |
| 释义 | 商品房交付的法定条件包括：通知购房者进行验收交接；购房者验收房屋工程质量及配套设施，并核验产权清晰；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；购房者与开发商签署房屋交接书。 法律分析 根据相关法律规定，商品房交付的法定条件有： 1、通知。开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 4、签署房屋交接书。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 拓展延伸 商品房交付的法律要求及相关责任与违约问题分析 商品房交付的法律要求是指在购房者支付全部款项后，开发商按照合同约定的时间和质量要求将房屋交付给购房者的法律规定。根据《合同法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规，商品房交付要求包括交付时间、交付质量、交付文件等方面。开发商应按时交付房屋，并确保房屋符合合同约定的质量标准。如果开发商未按时交付或交付的房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商承担相应的责任，并可能追究其违约责任。购房者在购买商品房时应仔细了解相关法律要求，确保自身权益不受损害。 结语 根据相关法律规定，商品房交付需要满足通知、验收、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书以及签署房屋交接书等法定条件。购房者应在约定时间内接受开发商的通知并进行验收，同时核实房屋产权清晰。开发商应提供相应的文件，并确保房屋质量符合标准。购房者在购买商品房时需了解相关法律要求，以保障自身权益不受损害。 法律依据 《中华人民共和国建筑法》 第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 |
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