| 问题 | 二手房卖方的义务是什么 |
| 释义 | 一、保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下，并交付房屋。 这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移，其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。当房屋所有权合法转移后，如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议，或承租人向买房人主张产权时，原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的，买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。 二、按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋。 交付方式有两个内容：一是证件的交付，即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下，完成法律程序上的交付。二是实物的交付，即将房屋腾空后交给买房人实际占有使用。如果该房屋被出借，卖房人有义务按合同规定收回，并保证向买房人进行实物交付。 三、按照合同所规定的质量(结构、使用状况)、附属设施以及数量交付房屋。 |
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