| 问题 | 房产赠与过户手续在哪里办理 |
| 释义 | 房产赠与需要在不动产登记机关办理过户手续，双方当事人需提出过户登记申请。赠与给子女的房产需要缴纳契税、印花税、公证费和附加税等费用。赠与房产后反悔的情况下，若未办理变更登记可随时反悔，但需承担违约责任；若已办理变更登记，除法定事由外不得反悔。根据民法典规定，动产物权交付时生效，不动产物权需要登记才生效。 法律分析 一、房产赠与过户手续在哪里办理 房产赠与过户手续在不动产登记机关办理。 当事人将房产无偿赠与其他人的，在受赠人接受赠与后，应当为受赠人办理过户登记，双方当事人应当去不动产登记机关提出过户登记申请，不动产登记机关认为符合条件的，应当为当事人办理过户登记，房产未办理过户登记的，房产的所有人还是属于当事人，不属于受赠人，只要办理过户登记后，房产才属于受赠人。 二、房产赠与给子女要交多少钱 房产赠与给子女要交的费用如下： 1.契税：需缴纳3%的契税，应缴纳税额计算公式是：应纳税额=计税依据*税率。 2.印花税：双方缴纳0.05%的印花税。 3.公证费：房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不能低于200元，具体收费要看各地区的规定，根据国家级部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须要办理的。 4.附加税：附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收增值税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳增值税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。 三、赠与房产反悔怎么办 赠与房产反悔的办法：若双方尚未办理变更登记的，则可以随时反悔，但需承担协议约定的违约责任。若双方已经办理变更登记的，则除法定事由（严重损害赠与人或近亲属利益，不履行抚养协议等），不得反悔。 《中华人民共和过民法典》第二百二十四条，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 结语 在房产赠与过户手续方面，应当前往不动产登记机关办理过户登记。赠与房产给子女需要缴纳契税、印花税、公证费和附加税等费用。若双方尚未办理变更登记，可以随时反悔但需承担违约责任；若已经办理变更登记，除法定事由外不得反悔。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，动产物权的转让自交付时生效，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当登记。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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